计税新政促亦庄新城二手房市场过户量激增

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自12月出台营业税2年改5年政策后，12月份，受新政策影响，亦庄二手房市场成交量达553套，同比和环比均出现了剧烈的反弹。统计显示，12月份的整体交易量同比增幅达1186%，环比增幅达149%。

据分析，两大原因造成集中过户：

一是财政部和*税务总局下发通知，明确了二手房营业税征收细则。通知中规定，浙江癫痫病医院哪家好自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，从2010年1月1日起，不足5年的二手房交易税费将面临一定幅度的增加，面对这种可预期的购置成本的增加，买卖双方都会选择提前交易和过户，以规避税费负担。

二是亦庄新城的区位和价格优势热度不减。亦庄新城区域房产近年来的价格变化一直稳中有升，首先得益于亦庄产业新城黑龙江哪里治疗癫痫很好的治疗癫痫的办法定位，越来越多的公司高层管理人员、研发人员来亦庄居住，有较高的购买力；其次，亦庄交通网更加立体、便利和完善；此外，亦庄开发区东、西、北三面与绿化带连接，真正形成了宜居、宜业的生态园区。