金融政策向好长沙别墅市场增长仍有大空间

    据潇湘晨报消息 一个值得注意的动态是，包括爵世名邸、藏珑、绿城？青竹园小儿癫痫病的症状特点有哪些呢等高价别墅在今年一季度的集中成交，出现在长沙乃至全国普宅市场成交低迷的时节。从这个意义上看，正如“大墅归来”专题研讨会主持人很终总结中所说的：长沙别墅市场正期待迎来“一场以品质和传承为名的邂逅”。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbase张家口市羊角风医院都有哪些url:}）;

    2014年5月的一个上午，2014长沙别墅市场“大墅归来”专题研讨会在潇湘晨报会议室召开。来自爵世名邸、藏珑、绿城青竹园、碧桂园、金科山水洲、欧莱雅郡、北大资源、阳光100、观龙湖、湘江壹号、佳兆业等十几家长沙别墅市场代表性楼盘的负责人，以及多名长沙楼市地产策略及研究机构的负责人，充分交流了当下长沙楼市的发展方向。

    别墅市场的发展并非一种偶然

    2014年，长沙的楼市似乎总是不缺少“大事件”――长沙很贵别墅的报价已经开始进入“亿元俱乐部”，几近1.2亿元的临湖独栋别墅，已经被一位40余岁的非湘籍企业家初定，促成这套长沙有史以来很贵别墅交易的藏珑营销总监罗砥坦言，“这并不是因为我的营销做得有多棒，而是资源型+高品质的别墅产品，在长沙的市场上实在太宝贵了。”

    “大家做房地产开发的，应该都知道，我一直在讲松绑限张家口市治疗羊癫疯很好医院购令对市场事实上影响不大。”爵世名邸营销总监刘萍――创造了长沙楼市里一天销售10套别墅“大事件”，在她看来，如果金融政策不改变的话，房地产市场可能不会出现大的变化。“所以接下来，对开发这一块儿来讲，如果金融政策好了，我认为在长沙市场行业再健康发展十年没有问题。”

    这位操盘长沙很知名别墅项目的高管表示，其实作为别墅的客群，大家心里都很清楚，长沙比起其他二线城市，房价的确处在一个洼地的位置了，哪怕是一些三线城市、四线城市的房价都能与长沙齐平，这意味着长沙楼市还有相当大的成长空间。

    而且，别墅市场的发展并非一种偶然。

    “的确，今年一季度末，爵世名邸一天卖了10套别墅，其中6套完成了网签，4套是按揭贷款，所以这4套暂时还没有完成网签。”刘萍坦言，别墅在长沙市场上被同行列为了踩盘必去的高端项目，之所以卖得好的原因就是“每年一直在涨价”。在这位颇具争议性的房地产营销资深人士看来，由于别墅客群定位的原因，爵世名邸的定价策略，事实上，就是给长沙乃至周边城市的“富有阶层”注入对项目的长远信心。

    心理预期因素，决定别墅市场起伏

    “就像藏珑一样，藏珑一期的别墅是在四年前，当时售价不到2000万元的一栋别墅，现在人家出到8000万元业主还不卖。”藏珑营销总监罗砥坦言，这与购房者心理预期的变化不无关联。

    藏珑有小户型，有40平米的精装公寓，但也有高端的独栋物业。其中别墅有三种产品，双拼、临湖独栋，合院，双拼总价差不多600-800万元之间，合院在1500-1900万元之间，独栋在2000万元-1.2亿元之间。但是，从楼盘去化的情况来看，双拼已卖掉90%，临湖别墅10套卖掉了6套，只剩4套。“剩下很多的是合院产品，买别墅的人有两种极端，要么是有花园、有湖的生活，成本有一定的控制；还有一块是不计成本，只要很好资源的人。”罗砥介绍。

    但同时，不能忽略的因素是客户的心理预期。

    “目前，整个项目的客户群体有一个很大的状况，就是观望情绪非常重。”湘江壹号大客户总监李丽萍表示，因为项目在售的产品首先不是一个刚需产品，对于特定的客户人群来说也不是一个必买品，而仅仅是一个奢侈品，因而他的观望情绪及各方面的资金，肯定会有一些影响。从这个意义上看，被捏紧的银行信贷政策，肯定会导致这部分购房者选择加入“观望者”的阵营。

 治疗癫痫病技术;   包括绿城？青竹园、碧桂园、和记黄埔、北大资源、金科等多个市内别墅项目的负责人均表示，由于别墅客群普遍较强的经济实力和对市场的独立判断能力，一旦市场预期足够稳定，别墅市场有望向好。