比上海广州更为严苛的北京

北京积分落户政策，终于在千呼万唤中出台。《北京市积分落户管理办法(试行)》将于2017年1月1日至2019年12月31日试行3年。值得注意的是，比上海、广州更为严苛的北京，在积分落户政策上却提高了自有住房的作用。业内分析人士表示，这或将对北京甚至周边城市的楼市影响良多，远郊楼市迎来利好。

豪宅市场或迎风口

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，积分落户政策的实施，对吸纳人才，推动北京城市建设和发展有重要的意义。

办法中明确指出：申请人在自有产权住所每连续居住满1年积1分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。当连续居住年限多于缴纳社会保险年限，以连续缴纳社会保险年限作为连续居住年限。看似只有0.5的分差，造就的结果却可能天壤之别。如果没有在北京买房而是租房，将会以每年0.5分的差额被已购房人群拉开差距。

综合来看，有陕西哪家医院治癫痫着一份稳定工作，高学历、高新技术的创新创业型人才更易落户北京。亚豪机构市场总监郭毅表示，“这些人正是当下豪宅的目标客户，将为豪宅输送源源不断的增量需求。所以，对于北京豪宅市场来说，积分落户政策可以称得上是局地暴风。然而，究竟谁能站在风口起飞，还是看产品、价格、资源、服务，凭借性价比去赢取这些新北京人。”

远郊楼市迎利好去库存

办法中还有一项与住房相关的规定：申请人居住地由东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区城六区转移到本市其他行政区域的，每满1年加2分，很高加6分;申请人就业地和居住地均由城六区转移到本市其他行政区域的，每满1年加4分，很高加12分。这一分数相当于纳税投资积分的2倍，相当于很高分项博士1/3，不难看出北京鼓励人口从市中心往郊区转移的意图。

同时，如今内城区高企的房价已非大多数北漂青年能够承受。根据安居客房价数据显示，截至8月15日，北京二手房平均价格达46578元/m2，北京平均薪酬为8717元/月，购买一套80平米的住房，需要不吃不喝至少35年。 毋庸置疑的是，城区人口迁到远郊区加分、远郊区迁到城区减分的政策，将促进远郊区楼市的发展。

房价不会因此大涨

那癫痫治疗么，积分落户政策是否会导致楼市的量价齐涨呢？

胡景晖认为，不会导致楼市的量价齐涨。胡景晖分析表示，首先，虽然现在每年积分落户的名额和分数线尚未明确，但是可以肯定的是每年能够成功被审核通过的人数是有限额的，不会是大批量的；同时，北京积分落户要求连续缴纳7年社保，而外地人在京购房只需连续缴纳5年社保。所羊角风哪些治疗方法比较好以，对大多数连缴7年社保的人来说，他们的购房需求已经提前逐步分散释放了，积分落户成功后并不癫痫发作的急救药物会引发购房需求的集中爆发。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，积分落户政策对北京的影响主要在于城市的长远健康可持续发展，不会导致短期时间内楼市的量价齐涨。