房价环比涨幅7个月来首降行业整体仍呈上升趋势

新华网北京5月18日电(记者罗宇凡　华晔迪)*统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城金华癫痫病专治医院市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。与去年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。虽然价格上涨的城市个数与上月相比变化不大，但70个城市新建商品住房的平均价格指数相比上月出现了回落，这是7个月来此项数据的首次回调，意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

平均价格涨势7个月来首次放缓

数据显示，4月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95，比上个月减少0.14，虽然已经是连续11个月环比上涨，但上涨幅度出现了7个月来的首次下降。二手住宅平均价格指数同样是连续11个月上涨，涨幅出现小幅回落。在业内人士看来，这或意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。

链家地产市场研究部研究员张旭表示，自去年6月份以来，全国新建商品住宅价格进入持续上涨通道已近一年。尤其在去年四季度到今年一季度期间，环比涨幅连续呈现正增长状态，涨价趋势迅猛，也由此催生了3月底的一轮收紧性的政策调控。4月份是“国五条”及其细则落地后的*一个月，价格环比涨幅即转为回落，从数据上看，政策对价格上涨的抑制无疑具有一定成效。

在张旭看来，从房价上涨、持平、下降的城市数量及其价格变动情况看，全国重点城市价格上涨局面稍有缓和，预计五六月将经历一个较为平稳的过渡期。至于下半年的价格变化，还要看新政策执行的效果是否能够持续。

中原地产市场研究部哈尔滨中亚癫痫病医院脑科癫痫总监张大伟认为，尽管平均价格指数的环比涨幅出现了小幅下滑，但从市场基本面看，房价依然处于惯性上涨中，由于“国五条”各地落地的执行细则力度不一，淡化了之前市场对政策调控的担忧。“由于各地楼市发展程度不同，价格水平不一，各地政府在政策执行力度上存在差异，而这也将决定各城市房地产市场的表现。”

销售数据下降　投资依然强劲

与全国房价平均价格指数在4月份出现环比涨幅缩小的情况对应，全国商品住宅销售面积也在4月份出现了大幅回落。不过结合房地产投资数据来看，全行业仍旧处于上升的惯性当中。

数据显示，4月份，全国商品住宅销售面积比3月明显回落，环比销售面积和销售额分别下降了15.7%和13.1%。

张旭表示，与往年同期比较，一般4月与前后两个月相比会是一个相对低值，这主要是受到供应与需求释放节奏的影响。今年4月，“国五条”及其细则落地以后，关于供应环节的限价政策严格，在一定程度上影响了新项目的正常入市，一方面使本月销售面积出现下滑，另一方面待售面积出现负增长。

4月，房地产开发景气指数为97.35，比3月小幅回落0.21点。从趋势上看，自去年9月份到今年2月，国房景气指数保持持续上升走势。但2月底“国五条”以及地方细则的陆续出台，造成景气指数连续2个月下行。但与限购造成的房地产行业长时间下滑相比，预计这次下行不会持续较长时间，从需求以及整体信贷环境上看，对房企影响并不大。

与大幅下降的销售数据和小幅减速的房价数据相比，前4个月，全国房地产投资依旧强劲，达到19180亿元，同比增加20.1%，比上个月上涨0.9个百分点。房地产投资虽没有出现显著增长，但也没有因近期政策收紧而出现明显回落。

“这主要是受两个因素影响：一是近年来房地产调控成为常态，非理性投资降低；二是限购以后市场需求以刚需为主，释放量虽然较大但总量和节奏都较为稳定。”张旭说。

行业仍呈上升趋势　房价上涨预期依旧

4月，受“国五条”细则落地影响，单月销售、房地产景气指数等的数据受到较为明显的影响，基本走势由上升转为下降。而房地产投资、开发和拿地、房地产到位资金等体现长期趋势的数据指标仍然处于上升趋势。

“整体来看，短期市场层面的预期云南癫痫病医院会受到影响，但长期来看，房地产行业继续上升的趋势仍然不变。”张旭表示。

“67个城市房价依然环比上涨，虽然涨幅微缓，但整体市场上的恐涨预期未变。”在张大伟看来，目前由于大部分城市“国五条”落地细则与执行力度不够，对房价的持续回调显然会产生影响。“如果按照目前大部分城市的调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但期待房价能够明显回调的难度仍然大。”

在业内人士看来，4月房地产数据的变化，更多是销售情况随政策的干预而出现的阶段性波动，然而，对于后市起到根本性影响的仍是需求的回归，包括当前宏观经济环境儿童癫痫病影响下购房投资意愿的升温。另外，房企库存绝对量的减少一定程度上会促使开发速度加快，土地市场升温。未来一段时间，对房地产行业影响较大的除了目前一系列高压政策能否持续推进外，供地量和供地节奏也是影响市场的关键因素。